未交房产契税不能过户。纳税人应当按照成交价的3—5％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明领取房产证。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
可以的。在还没缴纳契税之前是可以进行更名的，但是需要经过开发商的同意才能进行，一般来讲，在缴纳契税后，这套房屋就能在房管局查询到是属于购房者所有，契税主要是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
你购房签了商品房购销合同，房本都是以购房合同为准，但是你还没交契税，改是可以，但是相当麻烦，你得还清贷款，再去开发商申请更名重新签购房合同，开发商还得去房产备案局申请更名。
不能，不交契税，根本不可能过户。契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：一国有土地使用权转让二土地使用权转让，包括出售、赠与和交换三承包经营四房屋赠与五房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)中明确：一、对于《人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
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买房是一件大事，所以所涉及的细节也非常多，因此在购房前，应提前了解房屋方面相关的各种信息，这样在购房后，面对突发状况才不会过于不知所措，比方说很多人在买房后想要更名，一般来讲，在交契税前是可以更名的，下面就和小编一起去详细了解下吧。
未交契税的房子能更名吗
一般来讲，在还没缴纳契税的情况下，房产是不能算完成交易的，其实也就是没有在房屋登记簿上进行转移登记，即产权人没有发生变换，这时是可以进行更名的，但是一定要经过开发商的同意，不过小编建议还是早些缴纳契税完成过户，避免将来引发纠纷。
契税一般什么时候交
不管是几套房，只要是从开发商手中所购买的，就一定需要在交房时进行契税的缴纳，通常是由开发商代办，当然也可以自己去缴纳，另外契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。
契税一般交多少
根据相关规定而言，个人购买住宅实行差别化税率，比方说所购房是家中唯一的住房，且居室面积在90平以下的，契税按照1%执行，若是面积在90~144平，则税率减半征收，即实际税率为2%，若住宅面积在144平以上，契税税率按照4%征收;当然若购买的不是普通住宅，而是商业投资性房产，则均按照4%的税率征税。
小结：好了，以上就是关于未交契税的房子更名的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后未交契税的房子更名过程中，朋友们会更加的得心应手，最大限度的维护自己的权益。
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